{"id":310,"date":"2017-02-20T15:22:35","date_gmt":"2017-02-20T15:22:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.llorca-abogados.com\/?p=310"},"modified":"2017-02-20T15:22:35","modified_gmt":"2017-02-20T15:22:35","slug":"es-cierto-que-los-bancos-deben-devolver-todos-los-gastos-de-los-prestamos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.llorca-abogados.com\/en\/2017\/02\/20\/es-cierto-que-los-bancos-deben-devolver-todos-los-gastos-de-los-prestamos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"\u00bfEs cierto que los bancos deben devolver todos los gastos de los pr\u00e9stamos hipotecarios?"},"content":{"rendered":"

A finales del 2015, el Tribunal Supremo encendi\u00f3 las alarmas en el sector de la banca, al declarar abusiva la derivaci\u00f3n de la totalidad de los gastos de constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo a quien lo solicita. La Sentencia del Pleno del Tribunal Supremo n\u00ba 705\/2015, de 23 de diciembre de 2015, declar\u00f3 la nulidad de la cl\u00e1usula de \u201cgastos del pr\u00e9stamo hipotecario\u201d inserta en las escrituras del BBVA, que ha dado lugar a un gran revuelo en los medios ante la posibilidad de reclamar al banco todos los gastos derivados de la formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

\u00bfPero es cierto que el bando debe devolver todos los gastos del pr\u00e9stamo? Y si no es as\u00ed \u00bfQu\u00e9 gastos pueden reclamarse? Es posible reclamar a la entidad bancaria los gastos de la hipoteca pero no los de la compraventa del inmueble que generalmente se asocia a la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Efectivamente, la STS n\u00ba 705\/2015 dice que \u201cla cl\u00e1usula que pretende atribuir al consumidor todos los costes derivados de la concertaci\u00f3n del contrato\u201d es una cl\u00e1usula abusiva que contraviene el Art. 89.3 de la Ley General de Consumidores y Usuarios. En concreto, la Sentencia se pronuncia sobre la nulidad en los siguientes casos: gastos de notar\u00eda, registro de la propiedad, impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados, gastos derivados de la contrataci\u00f3n de un seguro de da\u00f1os y gastos pre-procesales, procesales o de otra naturaleza.<\/p>\n

Gastos de notar\u00eda:<\/strong> De acuerdo con el argumento de la referida sentencia se permitir\u00eda reclamar al banco la devoluci\u00f3n de al menos el 50 % de los gastos notariales.<\/p>\n

Gastos de registro:<\/strong> El Tribunal Supremo declara nula la cl\u00e1usula que atribuye al prestatario los gastos registrales, lo que dar\u00eda derecho a reclamar al banco la devoluci\u00f3n de los gastos que se generen con ocasi\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la hipoteca en el registro de la propiedad.<\/p>\n

Gastos por el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong><\/p>\n

La formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario en escritura p\u00fablica est\u00e1 sujeta al pago del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, y de acuerdo con el Art. 29 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, el sujeto pasivo del impuesto es el adquirente del bien o derecho. Como el gravamen recae sobre la garant\u00eda real \u2013la hipoteca- que se refleja en la escritura notarial, quien adquiere el derecho de la garant\u00eda hipotecaria es el banco, por lo que, seg\u00fan disposici\u00f3n legal, es el banco quien deben abonar el impuesto. Por este motivo, seg\u00fan la repetida sentencia es posible reclamar a la entidad bancaria prestamista la devoluci\u00f3n del impuesto que por derivaci\u00f3n de gastos se haya hecho recaer sobre el prestatario.<\/p>\n

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Pero hay que ser cauto con las reclamaciones porque aunque la referida sentencia del Tribunal Supremo permite la reclamaci\u00f3n de esos gastos, no todos los Tribunales acogen la pretensi\u00f3n. No es jurisprudencia consolidada y si bien ha sido acogida por algunos Tribunales de Instancia y por algunas Audiencias Provinciales, no crea jurisprudencia y todav\u00eda puede que otros Tribunales dicten sentencias contradictorias.<\/p>\n

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